심판청구를 기각한다.

1.처분개요



가.청구인은 2019.8.28. 경기도 수원시 장안구 OOO(이하  "쟁점종전주택”이라 한다)를 취득하여 보유하던 중 2021.1.29. 쟁점종전주택과 같은 아파트 103동 202호(이하  "쟁점신규주택”이라 한다)를 취득하고, 쟁점신규주택 취득 후 1년 이내인 2021.9.30. 쟁점종전주택을 양도한 후 쟁점종전주택의 양도가 구「소득세법 시행령」(2022.5.31. 대통령령 제32654호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제155조 제1항에 따라 일시적 2주택자의 1세대1주택 비과세 특례 적용대상으로 보아 2021년 귀속 양도소득세를 신고하였다.



나.처분청은 청구인의 양도소득세 신고내용을 검토하여 청구인이 2023.11.1. 쟁점신규주택으로 이사 및 전입한 사실을 확인한 후 청구인이 ‘신규 주택 취득일로부터 1년(일정한 경우 최대 2년) 이내에 세대원 전원이 이사하고 주민등록상 전입신고’를 하여야 하는 구「소득세법 시행령」제155조 제1항 제2호(이하  "쟁점규정”이라고도 한다)의 요건을 충족하지 못한 것으로 보아 쟁점종전주택의 양도에 대하여 1세대1주택 비과세 특례규정의 적용을 배제하여 2025.4.2. 청구인에게 2021년 귀속 양도소득세 OOO원을 경정ㆍ 고지하였다.



다.청구인은 이에 불복하여 2025.4.17. 이의신청을 거쳐 2025.8.11. 심판청구를 제기하였다.





2.청구인 주장 및 처분청 의견



가.청구인 주장



(1) 청구인이 쟁점종전주택을 양도하고 쟁점신규주택을 취득한 것은 부동산 투기의 목적이 없고 주거생활의 안정과 주거이전의 보장을 받는 데에 있으므로 조세법률주의가 지향하는 법적 안정성 및 예측가능성을 해치지 않는 범위 내에서 입법 취지 및 목적 등을 고려하여 합목적적으로 해석하고 법리의 해석과 적용에 반하지 아니하므로 청구인의 쟁점종전주택 양도에 대하여 1세대1주택 비과세를 적용하여야 한다.



(가) 조세법률주의의 원칙상 조세법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석하여야 하고 합리적 이유없이 확장해석하거나 유추해석하는 것을 허용하지 않지만, 법규 상호 간의 해석을 통하여 그 의미를 명백히 할 필요가 있는 경우에는 조세법률주의가 지향하는 법적 안정성 및 예측가능성을 해치지 않는 범위 내에서 입법 취지 및 목적 등을 고려한 합목적적 해석을 하는 것은 허용된다.



(나) 1세대1주택의 양도로 인하여 발생하는 소득과 주거이전을 위한 일시적 1세대2주택 중 종전의 주택의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여 소득세를 부과하지 아니하는 취지는, 주택은 국민의 주거생활의 기초가 되는 것이므로 1세대가 국내에 소유하는 1개의 주택을 양도하는 것이 양도소득을 얻거나 투기를 할 목적으로 일시적으로 주거하거나 소유하다가 양도하는 것이 아니라고 볼 수 있는 일정한 경우에는 그 양도소득에 대하여 소득세를 부과하지 아니함으로써 국민의 주거생활의 안정과 주거이전의 자유를 보장하여 주려는 데에 있다.



(다) 1세대1주택 비과세, 대체주택 취득을 위한 일시적 1세대2주택 비과세 역시 부동산 투기 차단, 주거생활 등을 도모하기 위한 제도인 점 등을 고려하면, 「소득세법」 제89조 제1항 제3호 나목의 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득함으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 주택에 해당하는지 여부, 즉 그 위임을 받은 구「소득세법 시행령」 제155조 제1항에서 정한 요건에 해당하는지 여부를 판단하는데 있어서도 부동산 투기의 목적이 있는지, 이주목적의 대체주택을 취득하는 과정에서 부득이하게 2주택을 보유하게 된 것인지 등 입법취지와 목적을 충분히 고려하여야 한다.



(라) 구「소득세법 시행령」제155조 제1항 제2호에서 정하고 있는 전입요건은 당초 투기수요를 억제하고 실거주하지 않는 주택의 양도차익에 대한 과세체계를 강화하기 위한 목적에서 도입되었다. 특히 기획재정부가 구「소득세법 시행령」제155조 제1항의 해석과 관련하여 이를 유연하게 해석하기도 한 점, 세대전원이 이사하기 어려운 다양한 사정이 있는데도 일률적으로 규제함으로써 국민 불편과 민원이 다수 발생하였다는 등의 여러 사정을 고려하여 쟁점이 된 전입요건이 삭제된 점 등을 고려하면, 위와 같은 해석이 구「소득세법 시행령」제155조 제1항의 문리적 해석범위를 넘어선다거나 모법인 「소득세법」 제89조 제1항 제3호 나목에서 대체취득을 위한 일시적 1세대 2주택을 비과세하는 취지에 반한다고 볼 수 없다.



(라) 처분청은 과세 형평상 쟁점이 된 전입요건을 엄격하게 해석해야 한다는 취지의 의견이나, 오히려 앞서 본 전입요건의 삭제 취지 등에서 보듯이 전입요건을 엄격하게 해석하고 기계적으로 적용할 경우에는 납세자가 거주하던 주택의 임대차계약이나 신규 주택의 임대차계약 등을 둘러싼 다양한 사정을 반영하지 못하여 전입요건의 도입 목적인 투기수요 억제나 실거주하지 않는 주택의 양도차익에 대한 과세체계 강화에 기여한다고 보기도 어렵고 일시적 1세대2주택을 비과세하는 법률조항의 취지를 제대로 반영하지도 못할 뿐만 아니라 오히려 과세 형평에 반하는 결과를 초래할 우려가 있다 하겠다.



(2) 이 건 과세처분은 아래와 같은 이유에서도 부당하다.



(가) 처분청은 조세법률주의의 원칙상 과세요건이나 비과세요건 또는 조세감면요건을 막론하고 조세법규의 해석은 특별한 사정이 없 한 법문대로 해석할 것이고 합리적 이유없이 확장해석하거나 유추해석하는 것은 허용되지 아니하며, 특히 감면요건 규정 가운데에 명백히 특혜규정이라고 볼 수 있는 것은 엄격하게 해석하는 것이 조세공평의 원칙에도 부합한다(대법원 2008.10.23. 선고 2008두7830 판결 참조)고 주장하였다.



이 부분은 청구인도 동의한다. 그러나 조세법률주의의 원칙상 조세법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석하여야 하고 합리적 이유없이 확장해석하거나 유추해석하는 것을 허용하지 않지만, 법규 상호 간의 해석을 통하여 그 의미를 명백히 할 필요가 있는 경우에는 조세법률주의가 지향하는 법적 안정성 및 예측가능성을 해치지 않는 범위 내에서 입법 취지 및 목적 등을 고려한 합목적적 해석을 하는 것은 허용된다(대법원 2011.6.24. 선고 2010두2081 판결, 서울행정법원 2024.12.20. 선고 2024구단60339 판결 참조). 따라서 이 건에 대해서도 입법 취지 및 목적 등을 고려하여 합목적적으로 해석해야 한다.



즉, 구「소득세법 시행령」제155조 제1항 제2호의 규정도 모법의 취지인, 그리고 1세대1주택 비과세, 대체주택 취득을 위한 일시적 1세대2주택 비과세 역시 부동산 투기 차단 및 억제, 헌법 제14조에서 규정하고 있는 국민의 주거생활의 안정 및 거주이전의 자유를 보장해 주는 것이므로 처분청도 구「소득세법 시행령」제155조 제1항 제2호에서 정한 요건에 해당하는지 여부를 판단하는 데 있어서도 부동산 투기의 목적이 있는지, 이주목적의 대체주택을 취득하는 과정에서 부득이하게 일시적으로 2주택을 보유하게 된 것인지 등 입법취지와 목적을 충분히 고려하여야 함에도 불구하고 처분청은 청구인이 투기의 목적으로 신규주택을 취득하였는지에 대한 어떠한 증거도 제시하지도, 입증도 하지 못하고 있다.



단지 구「소득세법 시행령」제155조 제1항 제2호의 요건을 충족하지 못하였다고 청구인이 부동산 투기의 목적으로 신규주택을 취득하였다고 주장하는 것은 입법 취지나 목적을 고려하지 않은 채 법리의 해석 및 적용에 있어 오해가 있다고 생각한다.



또한 앞에 제시한 서울행정법원 2024구단60339(2024.12.20.) 판례, 조심 2023부9792(2024.1.18.) 결정례 및 기획재정부 재산세제과-929( 2022.8.9.)의 해석하고도 배치되는 결정이라고 생각한다.



청구인이 쟁점종전주택(전용면적 59.958제곱미터)에서 쟁점신규주택(84.573제곱미터)으로 대체한 목적은 절대로 부동산 투기 목적이 아니고, 청구인이 2009년도에 발생한 교통사고의 심한 후유증이 있어서 보호자의 보호가 필요하여 부모님과 합가하는 과정에서 조금 더 넓은 면적의 주택이 필요하여 쟁점신규주택을 취득하게 된 것이다.



만약에 부동산 투기의 목적으로 부동산을 취득한다면 어떻게 같은 단지의 아파트를 취득할 이유가 있을런지 의문이다. 아파트 가격이 오르면 같은 단지 내의 종전의 주택이나 신규 주택이 다 오를 것이고 굳이 중개수수료와 취득세 등 각종 부대비용을 부담하면서까지 신규 주택을 취득할 아무런 이유가 없다. 또한 이 기간 동안 해당 아파트의 가격이 상승했다는 증거도 없다. 아파트 가격 상승도 없는데 부동산 투기를 했다는게 성립 자체가 되지 않는다.



(나) 또한 처분청은 쟁점신규주택의 임대차계약은 전 소유주(A)와의 계약이 아닌 청구인과의 계약으로 봄이 타당하다고 주장하였지만, 쟁점신규주택의 임차인 B은 전 소유주(A)와 아파트전세계약서를 체결한 것이지 청구인과 계약한 게 아님을 경위서를 제출하였으며, 더 중요한 부분은 임차인 B이 전 소유주에게 전세금 총 OOO원 중 계약금 OOO원을 2020.10.31.에 지급한 후 전 소유주 A이 이를 수령했다는 영수증을 발행해줘서 이를 수령하였고, 잔금 OOO을 2021.1.29. 지급한 후 이를 수령했다는 영수증을 전 소유주 A이 발행해주어 임차인 B이 수령하였다.



아파트전세계약서, 경위서 및 영수증을 통해 살펴보면, 쟁점신규주택의 임대차계약은 임차인 B과 전 소유주 A과의 계약임이 입증되었다고 할 것이다.



나.처분청 의견



(1) 청구인은 쟁점종전주택의 양도 당시 비과세를 적용받고 양도한 것은 투기 목적이 아니고 조금 더 넓은 면적의 주택이 필요함에 따라 쟁점신규주택을 취득한 것이며 과세관청이 비과세 적용을 위한 전입요건을 너무 엄격하게 해석하였고 합목적적 해석을 허용하지 않았다고 주장하나, 구「소득세법 시행령」 제155조 제1항 제2호 가목의 규정을 살펴보면 종전의 주택이 조정대상지역 내에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득하는 경우 종전의 주택이 비과세를 적용받기 위해서는 신규 주택 취득일로부터 1년 이내 종전의 주택을 양도하고 취득일로부터 1년 이내 신규 주택으로 세대 전원이 이사하고 전입신고를 마쳐야 하나, 신규 주택 취득 당시 기존 임차인이 거주하고 있는 경우 최대 2년을 한도로 임대차기간 만료일까지 종전 주택의 양도시기 및 신규 주택으로 전입시기가 연장되는 규정을 두고 있다.



그럼에도 불구하고 청구인은 2021.1.29. 쟁점신규주택을 취득하여 기존의 임차인의 입주시기가 늦어진다는 이유로 임대기간을 연장하여 2년을 초과한 2023.11.1. 전입을 하였고 기존 임차인의 편의를 도우려다 부득이하게 전입요건을 초과한 사유는 특별한 사정이라고 볼 수 없다.



쟁점규정은 예외적으로 최대 2년까지로 전입시기를 연장하고 있으므로 전입요건을 엄격하게 적용하여 법적안정성을 도모하도록 해석하여야 한다. 따라서 처분청이 합목적적 해석을 부인했다고 보기 어렵다.



(2) 신규 주택 취득 당시 기존 임차인이 거주하고 있는 경우 최대 2년을 한도로 임대차기간 만료일까지 종전의 주택의 양도시기 및 신규 주택으로 전입시기가 연장되나, 신규 주택 취득일 이후 전 소유자가 아닌 청구인과 임차인 간에 갱신된 임대차계약은 인정되지 않으므로 청구인의 경우 2023.1.28.까지 쟁점신규주택으로 이사 및 전입을 마쳤어야 한다.



(3) 그러나 청구인은 기존 임차인의 새로이 취득한 주택의 입주시기가 늦어진다는 이유로 2023.10.27.까지 임대차기간을 연장하여 전입이 늦어졌으며, 구「소득세법 시행령」제155조 제1항의 해석과 관련하여 유권해석(기획재정부 재산세재과-929)을 인용하여 임대차계약이 연장되어 갱신된 임대차기간 만료일이 신규 주택 취득일로부터 2년을 초과한 경우 이사 및 전입기한은 갱신된 임대차계약 종료일로 봄이 타당다고 주장하나, 이는 신규 주택을 취득하는 자가 해당 주택을 취득하기 전에 해당 주택의 임차인이 전 소유자를 상대로 「주택임대차보호법」제6조의3에 따라 계약갱신요구권을 행사한 경우로서, 그 계약갱신요구에 따라 갱신된 임대차계약의 임대차기간 종료일까지 전입하는 경우에 한하여 적용되는 것이다.



(4) 기존 임차인의 사정으로 임대차기간 만료일을 2023.1.28.에서 2023.10.27.로 연장하는 것은 전 소유주와의 임대차계약에 따른 갱신권을 행사한 것이 아닌 현 소유주(청구인)와의 임대차계약의 갱신으로 봄이 타당하여 전입요건을 충족하지 못하여 과세관청이 행한 과세처분은 적법하다.





3. 심리 및 판단



가. 쟁점



쟁점신규주택으로의 전입요건을 충족하지 못한 것으로 보아 쟁점종전주택의 양도에 대하여 1세대1주택 비과세 특례를 부인하고 양도소득세를 부과한 처분의 당부



나. 관련 법령 : ＜별지＞ 기재



다. 사실관계 및 판단



(1) 청구인이 제시한 일정별 사건 내용은 아래 ＜표1＞과 같으며, 그 내용은 청구인이 제출한 쟁점종전주택 및 쟁점신규주택의 각 매매계약서 및 및 각 전세계약서, 영수증, 등기사항전부증명서, 주민등록표, 임차인이 작성한 경위서, 청구인의 건국대병원 진단서(뇌경막하 출혈 등, 2009.3.26. 발행 외) 등에 의하여 사실로 확인된다.



＜표1＞ 청구인이 제시한 일정별 사건 내용

○○○



(2) 「소득세법 시행령」 제155조 제1항의 개정 연혁은 아래 ＜표2＞와 같으며, 쟁점규정은 2022.5.31. 신규 주택으로의 전입요건을 삭제하는 것으로 개정되었다.




(3) 1세대1주택자의 대체주택 취득을 위한 일시적 1세대2주택 비과세 특례를 규정한 구「소득세법 시행령」제155조 제1항의 개정 내용을 살펴보면 2019.12.17. 이후 조정대상지역 내 종전의 주택이 있는 상태에서 조정대상지역내 주택을 취득한 경우로서 2020.2.11. 이후 양도분부터는 신규 주택 취득 후 1년 이내 전입하고 1년 이내 종전의 주택을 양도하여야 1세대2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있도록 개정되었는데, 이와 관련한 2020년 개정세법 해설내용은 아래 < 표3> 과 같다.



(4) 이상의 사실관계 및 관련 법령 등을 종합하여 살피건대, 청구인은 쟁점규정상의 일시적 1세대2주택 비과세 특례를 적용받기 위한 이사ㆍ전입요건을 충족하지 못하였으나 이는 청구인과 임차인 각각의 사정에 따른 부득이한 상황이었으므로 부동산 거래 현실 및 쟁점규정의 개정취지 등을 반영하여 양도소득세 부과처분을 취소하여야 한다고 주장하나, 조세법률주의의 원칙상 과세요건이나 비과세 요건 또는 조세감면 요건을 막론하고 조세 법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석할 것이고, 합리적 이유 없이 확장해석하거나 유추해석하는 것은 허용되지 아니한다고 보아야 하는 점(대법원 2009.8.20. 선고 2008두11372 판결 등 다수, 같은 뜻임), 청구인은 조정대상지역에 소재하는 쟁점종전주택을 양도하기 전에 쟁점신규주택을 취득함에 따라 쟁점종전주택 양도일 현재 1세대2주택자에 해당하고 쟁점신규주택 취득일부터 1년 이내에 세대전원이 이사 및 전입신고를 하지 아니한 것으로 확인되는 점, 청구인이 쟁점신규주택 취득시 전소유자가 체결한 임대차계약을 승계하였다고 보더라도 청구인은 쟁점규정에서 정한 ‘신규 주택의 취득일로부터 최대 2년’ 이내에 이사 및 전입신고를 마치지 아니한 점, 청구인이 주장하는 임차인의 사정 등에 의한 임대차계약기간의 연장은 구「소득세법 시행령」 제155조 제1항 제2호 가목의 ‘기획재정부령이 정하는 질병의 요양 등 그 밖의 부득이한 사유’에 해당한다고 볼 수 없는 점 등에 비추어 청구주장을 받아들이기 어려운 것으로 판단된다.

4. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로 「국세기본법」제80조의2 및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.
< 별지> 관련 법령

(1) 소득세법(2021.12.8. 법률 제18578호로 개정되기 전의 것)

제89조(비과세 양도소득) ① 다음 각 호의 소득에 대해서는 양도소득에 대한 소득세(이하 " 양도소득세" 라 한다)를 과세하지 아니한다.
1. 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득
2. 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는 분합(分合)으로 발생하는 소득
3. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택(가액이 대통령령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 제외한다)과 이에 딸린 토지로서 건물이 정착된 면적에 지역별로 대통령령으로 정하는 배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지(이하 이 조에서 " 주택부수토지" 라 한다)의 양도로 발생하는 소득
가. 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택
나. 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 주택

(2) 소득세법 시행령(2022.5.31. 대통령령 제32654호로 개정되기 전의 것)

제155조(1세대1주택의 특례) ① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 " 종전의 주택" 이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서 " 신규 주택" 이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 다음 각 호에 따라 종전의 주택을 양도하는 경우(제18항에 따른 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다. 이 경우 제154조 제1항 제1호, 제2호 가목 및 제3호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하는 요건을 적용하지 않으며, 종전의 주택 및 그 부수토지의 일부가 제154조 제1항 제2호 가목에 따라 협의매수되거나 수용되는 경우로서 해당 잔존하는 주택 및 그 부수 토지를 그 양도일 또는 수용일부터 5년 이내에 양도하는 때에는 해당 잔존하는 주택 및 그 부수토지의 양도는 종전의 주택 및 그 부수토지의 양도 또는 수용에 포함되는 것으로 본다.
1. 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우
2. 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득[조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규 주택(신규 주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 취득하거나 신규 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증명서류에 의해 확인되는 경우는 제외한다]하는 경우에는 다음 각 목의 요건을 모두 충족한 경우. 다만, 신규 주택의 취득일 현재 기존 임차인이 거주하고 있는 것이 임대차계약서 등 명백한 증명서류에 의해 확인되고 그 임대차기간이 끝나는 날이 신규 주택의 취득일부터 1년 후인 경우에는 다음 각 목의 기간을 전 소유자와 임차인간의 임대차계약 종료일까지로 하되, 신규 주택의 취득일부터 최대 2년을 한도로 하고, 신규 주택 취득일 이후 갱신한 임대차계약은 인정하지 않는다.
가. 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하고 「주민등록법」 제16조에 따라 전입신고를 마친 경우
나. 신규 주택의 취득일부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우

(3) 소득세법 시행령(2022.5.31. 대통령령 제32654호로 개정된 것)

제155조(1세대1주택의 특례) ① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서  "종전의 주택”이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서  "신규 주택”이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 다음 각 호에 따라 종전의 주택을 양도하는 경우(제18항에 따른 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다. 이 경우 제154조 제1항 제1호, 제2호 가목 및 제3호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하는 요건을 적용하지 않으며, 종전의 주택 및 그 부수 토지의 일부가 제154조 제1항 제2호 가목에 따라 협의매수되거나 수용되는 경우로서 해당 잔존하는 주택 및 그 부수 토지를 그 양도일 또는 수용일부터 5년 이내에 양도하는 때에는 해당 잔존하는 주택 및 그 부수토지의 양도는 종전의 주택 및 그 부수토지의 양도 또는 수용에 포함되는 것으로 본다.
1. 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우
2. 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득[조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규 주택(신규 주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 취득하거나 신규 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증명서류에 의해 확인되는 경우는 제외한다]하는 경우에는 신규 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우

(4) 주민등록법

제16조(거주지의 이동) ① 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동하면 제11조나 제12조에 따른 신고의무자가 신거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 신거주지의 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 전입신고(轉入申告)를 하여야 한다.

(5) 민법

제618조(임대차의 의의) 임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다.

제629조(임차권의 양도, 전대의 제한) ① 임차인은 임대인의 동의없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못한다.
② 임차인이 전항의 규정에 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.

제635조(기간의 약정없는 임대차의 해지통고) ① 임대차기간의 약정이 없는 때에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있다.

제636조(기간의 약정있는 임대차의 해지통고) 임대차기간의 약정이 있는 경우에도 당사자일방 또는 쌍방이 그 기간내에 해지할 권리를 보류한 때에는 전조의 규정을 준용한다.

(6) 주택임대차보호법

제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.

제3조의2(보증금의 회수) ② 제3조 제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조 제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다.

제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.
⑤ 임차인은 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 제3조 제1항ㆍ제2항 또는 제3항에 따른 대항력과 제3조의 2제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만, 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대항력이나 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대항력이나 우선변제권은 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에는 제3조 제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 아니한다.

제3조의6(확정일자 부여 및 임대차 정보제공 등) ① 제3조의2 제2항의 확정일자는 주택 소재지의 읍ㆍ면사무소, 동 주민센터 또는 시(특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시는 제외하고, 특별자치도는 포함한다)ㆍ군ㆍ구(자치구를 말한다)의 출장소, 지방법원 및 그 지원과 등기소 또는 「공증인법」에 따른 공증인(이하 이 조에서  "확정일자부여기관”이라 한다)이 부여한다.

제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.

제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.
② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.
③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조 제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.
② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.