한이사님! 토지 및 건물을 일괄취득하였으며, 일괄취득 당시에는 기존 건물을 철거하고 그 자리에 새로이 건물을 신축할 계획을 갖고 있었습니다. 그러나 철거공사가 지연되어 약 9개월 정도 관계사에게 해당 건물을 임대하여 일부 임대수익을 창출하였습니다. 현재는 관계사에게 임대를 종료한 상태로 건물의 철거공사를 개시하려 합니다. 물론 철거공사 이후에는 신축건물 건설공사를 시행할 예정입니다. 이 경우 철거한 기존 건물의 장부가액과 철거비용은 토지에 대한 자본적 지출로 처리해야 하는지, 아니면 수익적 지출로 보아 기존 건축물의 장부가액과 철거비용은 유형자산처분손실 및 당기비용으로 회계처리하고 철거비용은 매입세액공제되는지요?

한이사님! 건물 신축을 위해 토지 및 건물을 일괄취득하였으나 건물 신축 전에 해당 건물을 일정기간 ‘임대사업’에 사용하다가 철거한 경우라면 ‘토지’는 이미 취득 과정이 종료되었으므로 기존 건축물의 장부가액과 철거비용에 대해서는 더 이상 토지에 대한 ‘자본적 지출’로 처리하지 않고 당기비용으로 처리할 수 있는지요?

한이사님! 철거비용을 토지에 대한 자본적 지출로 보는 것은 토지 및 건물을 일괄취득하고 ‘건물신축’ 목적으로 토지만을 사용하기 위해서 즉시 건물을 철거할 때에 적용해야 하는 것이 아닌지요? 저희 사례의 경우에는 건물을 약 9개월 간 계열사에 임대하는 동안 임대수익을 창출하였기에 비록 해당 임대수익의 창출이 불가피한 철거공사 지연에 따라 발생하였다 하더라도 기존 건물의 사용 의도가 전혀 없었다고는 할 수 없으므로 기존 건물을 철거하며 발생한 철거비용과 건물의 장부가액은 모두 당기비용 및 유형자산처분손실로 회계처리해야 하는 것이 아닌지요? 회계기준원 질의에서도 “토지와 호텔건물을 일괄취득한 후 토지와 함께 일괄취득한 기존 건물을 신축건물이 완공될 때까지 영업에 사용한 후 철거”하는 경우에 기존 건물의 장부가액과 철거비용은 전액 당기비용으로 처리하라고 회신한 사례가 있습니다.

한이사님! 철거 공사를 진행하고자 하는데 철거 시 발생된 고철에 대해 공사업체가 가져가는 조건으로 철거공사 대금의 일부를 상계하여 진행하려고 합니다. 이때 고철 매각에 대한 계약과 본 철거 공사를 따로 계약을 하여 고철매각에 대한 매출세금계산서를 발행하여 철스크랩 계좌를 이용해서 수금을 하고 본 공사금액에 대한 매입세금계산서를 수취하여 상계하기 전 금액에 대해 대금을 지급해야 하는지, 아니면 본 공사를 1건으로 보아 하나의 계약으로 상계된 금액으로 계약을 맺어 상계한 금액으로 철스크랩 계좌가 아닌 일반계좌로 대금을 지급해도 되는지요?